Luxus Single Wohnung über den Dächern Wiens! Nähe Rochusmarkt!

1030 Wien, Parkgasse 11, Top 14, Nähe: Rochus Markt, U3

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Erdbergstraße, nur ca. 3-4 Gehminuten vom beliebten Rochusmarkt und der U3 entfernt! Hier, wie auch auf der Landstraße, finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch das Einkaufszentrum Galleria befindet sich in unmittelbarer Gehnähe.

Für Freizeit und Erholung, z.B. zum Joggen und Radfahren, bietet sich weiters das weitläufige Areal des Praters an, welches fußläufig ebenfalls in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Zum Flughafen sind es nur ca. 15 Autominuten!

 

Wohnung:

Die von Herrn Architekt Lutter geplante 3-Zimmer Wohnung ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über eine westseitig gelegene Loggia und eine Ost-Terrasse. Sie betreten die ca. 87,36m² große Wohnung durch einen größeren Vorraumbereich. Von dort gelangen sie direkt in eine ca. 25m² große und helle Wohnküche, mit Ausgang auf die integrierte Loggia, von der Sie bereits schon etwas von der Aussicht über die Stadt genießen können!

Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein größeres, hochwertig ausgeführtes Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Gäste WC ist getrennten davon.

Über eine schöne Holztreppe mit Glasgeländer, gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß, wo sich nochmals ein ca.18,60m² großer Wohnraum mit Ausgang auf eine größere Ost-Terrasse befindet. Diese ist ca.10,12m² groß und in einen ruhigen Innenhof hinein orientiert! Auf der Westseite gelangen Sie wiederum in ein geräumiges, ca. 20,62m² großes Schlafzimmer mit eigener Toilette. Die große Fensterfront des Schlafzimmers bietet darüber hinaus einen weitläufigen Blick über die Stadt und in Richtung Wienerwald!

 

Ausstattung:

Die Wohnung ist klimatisiert und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Geringe Energiekosten! Sämtliche Fenster besitzen zudem elektrisch bedienbare Außenjalousien.

Die Küche ist mit Markengeräten deutscher Herkunft ausgestattet.

 

Für weitere Informationen und Details, besuchen sie bitte unsere Website : www.parkgasse11.at

Lage

Nähe Rochusmarkt, U3 und Prater Haupallee


Lageplan

Objektnr.: 711 (Wohnung)

Fläche

87 m²

Kaufpreis

675.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 675.000,00 €
Provision: 24.300,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,6 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
gültig bis: 31.01.2027

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab Oktober 2019
Wohnfläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 97,27 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 10,12 m²)
Loggia: 1 (ca. 1,99 m²)
Keller: 1 (ca. 5,1 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Luftwärmepumpe
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Rollstuhlgerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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