Nähe Schönbrunner Schlosspark - Sehr helle, freundliche und geräumige 4-Zimmer Familienwohnung!

1130 Wien, Montecuccoliplatz 12, Stg. 3, Top 8

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, am oberen Teil des Küniglbergs und in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Tiergarten, dem Maxingpark.

An Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Umkreis von ca. 700m bis 1km drei Spar-Filialen, sowie eine Billa-Filiale und einen Hofer. Auch eine DM und Bipa-Filiale befindet sich in diesem Radius.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe, am Montecuccoliplatz, gibt es sowohl die Autobusstationen der Linien 56A und B wie auch der Linie 58A und B, die in ein paar Fahrminuten zur U4 Kennedybrücke und dem nahe gelegenen ORF- Zentrum führen. Zusätzlich gibt es noch die Anbindung über den 8A zum Bahnhof Meidling und der U6.

Die nächsten zwei Kindergärten befinden sich in ca. 400m und 1km Entfernung und eine Volksschule in Gehnähe in Althietzing. Ebenfalls gibt es zwei Gymnasien in ca. 1,1 bis ca. 1,3km Entfernung – auch diese sind theoretisch wie praktisch immer noch fußläufig erreichbar.

 

Wohnung:

Die helle und freundliche Wohnung ist 104,64m² groß und besitzt zusätzlich einen kleinen Südbalkon mit ca. 3,16m².

Insgesamt stehen vier große und geräumige Zimmer zur Verfügung. Ein großes Schlaf- und freundliches Kinderzimmer, sowie ein aus zwei Zimmern bestehender ca. 45m² großer Ess- und Wohnbereich der auch einen Ausgang auf den Südbalkon hat.

Bis auf das Schlaf - und Wohnzimmer, welche vom Essbereich aus erreichbar sind, sind alle Räume zentral über das gemeinsame Vorzimmer erschlossen.

Die Küche mit ihren 7,42m² ist ebenfalls relativ geräumig und vom Wohn-Essbereich getrennt. Das Bad besitzt eine Badewanne und ein WC, das räumlich davon etwas getrennt ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. So gibt es einen neuen Parkett im Vorzimmer und frisch geschliffene Parkettböden im Ess- und Wohnbereich, sowie im Kinderzimmer. Die doppelt verglasten Fenster wurden um 2004 erneuert.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Vaillant Gasetagenheizung mit Pufferspeicher. Vorhanden ist weiters ein sehr geräumiger Kellerabteil mit ca. 5m². Lift gibt es aber leider keinen.

 

 

Lage

Schönbrunner Schlosspark, Marxingpark, Tirolerhof


Lageplan

Objektnr.: 656 (Wohnung)

Fläche

105 m²

Kaufpreis

412.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 412.000,00 €
 
Betriebskosten: 170,14 €
Reparaturrücklage: 146,40 €
Umsatzsteuer: 17,01 €
monatliche Gesamtbelastung: 333,55 €
Provision: 14.832,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: zzgl.ca 1,5% excl. 20% Ust
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  71 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Stockwerk: 2. Etage / 2.OG
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 3,16 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Silvia M. Hufnagl
Mobil: +43 (0) 699/109 366 55
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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