Wohnen in Döbling mit Eigengarten in Ruhelage!

1190 Wien, Hackenberggasse 43, Top C2, Nähe: Sieveringer Straße, Krottenbach Straße

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Hackberggasse befindet sich zwischen Sieveringer- und der Krottenbachstraße, in der unmittelbaren Nähe zum Sieveringer Friedhof. Einkaufmöglichkeiten wie z.B. der Spar, Bipa und Hofer sowie einige Lokale befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt, entweder auf der Sieveringer-, oder der Krottenbachstrasse und die Volksschulen Krottenbach und Sievering, sind auch zu Fuß in einigen Gehminuten erreichbar.

 

Wohnung:

Die familienfreundliche Wohnung mit Reinhaus-Charakter und Eigengarten, verfügt über zwei Hauptebenen, die sich auf ca. 112 m² erstrecken. Über den Eingang im EG Bereich gelangt man vorbei an der Küche in den geräumigen Wohn-Essbereich. Dieser bietet einen Ausgang auf die Gartenterrasse und den ca. 23m² großen Eigengarten, der zum sonnentanken und Garteln einlädt. Die Küche ist sehr hell und besitzt ein eigenes Fenster. Ebenfalls vorhanden ist auf dieser Ebene ein Gäste WC. 

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie weiters in das Obergeschoß. Dieses verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und einem weiteren WC. Das Kinderzimmer verfügt über einen eignen, verglasten Erker, der eine schöne Aussicht über die Gegend bietet und das Zimmer sehr hell und freundlich macht.

Das geräumige Schlafzimmer besitzt wiederum einen eigenen Balkon, der über den Eigengarten hinausragt und ebenfalls einen schönen Grünblick gewährt.

Im mit der Wohnung verbundenen Kellergeschoß, gibt es weiters noch einen praktischen Hobbyraum, der über einen Lichtschacht mit Tageslicht ausgestattet ist und fast Wohnraum Charakter besitzt!

 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete 1.125,00 zggl. 10%
Betriebskosten 160,00 zzgl. 10%
Mwst. 128,50  
Summe 1.413,50 inkl. 10% USt.
     
Heizung 60,00 zzgl. 20%
Warmwasser 22,00 zggl. 10%
Mwst. 14,20  
Summe 96,20 inkl.Ust.
     
Gesamt 1.509,70 inkl.Ust.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Döbling, Friedhof Sievering, Sieveringer Straße, Krottenbach Straße


Lageplan

Objektnr.: 649 (Wohnung)

Fläche

112,11 m²

Gesamtmiete

1.413,50 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.413,50 €
 
Miete: 1.125,00 €
Betriebskosten: 160,00 €
Heizkosten: 60,00 €
Warmwasser: 22,00 €
Umsatzsteuer: 142,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.509,70 €
Provision: 3.136,80 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: EG
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Ab sofort
Wohnfläche: ca. 112,11 m²
Garten: 1 (ca. 23,26 m²)
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 12,15 m²)
Balkon: 1 (ca. 2,49 m²)
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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