Generalsanierte 3 Zimmerwohnung - Ideal auch zum vermieten an Studenten oder als WG!

1190 Wien, Heiligenstädter Straße 7, Top 2, Nähe: U6 Spittelau und Nussdorferstrasse

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung befindet sich zwischen der Nussdorfer Straße und Spittelau, was eine nahezu perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Durch die Lage ist die Wohnung auch für Studenten besonders attraktiv, da die Universitäten nicht weit entfernt sind. Im näheren Umfeld, befinden sich die Döblingerhauptstraße sowie die Nussdorfer Straße, die Ihnen unzählige Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch einige Cafes und Restaurants bieten. Schulen und Kindergärten befinden sich auch nur ein paar Minuten entfernt.

In Spittelau finden sie S-Bahn, U-Bahn (U4, U6) und die Straßenbahn Linie D. Auf der Nussdorferstraße finden sie zusätzlich die Straßenbahn Linien 37 und 38, die Ihnen die direkte Anbindung an die Stadt garantieren.

 

Wohnung:

Die im ersten Stock, eines gepflegten Zinshauses gelegen Wohnung wurde vor vier Jahren komplett generalsaniert und befindet sich in einem Top Zustand. Sie kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung wird durch ein geräumiges Vorzimmer betreten, von dem aus alle Zimmer zentral zu erreichen sind. Nach rechts, befindet sich ein komplett ruhiges Schlafzimmer, das in den Innenhof hinein orientiert ist und ein Schlafen bei offenen Fenster erlaubt.

Vom Vorraum aus nach links befinden sich weiters ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Da die ganze Wohnung mit hochwertigen Schallschutzfenstern mit einer dreifach-Verglasung ausgestattet ist, hört man innen so gut wie gar nichts vom Straßenlärm.

Die hofseitig gelegene Küche besitzt ein eigenes Fenster und ist zudem komplett, mit Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet.

Das Badezimmer ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar und ist mit einer Dusche, Waschmaschine und einem Handwaschbecken mit Unterbauschrank ausgestattet. Das WC befindet sich getrennt davon.

Auch ein trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Des Weiteren gibt es im Haus auch einen sehr schönen, versperrbaren Fahrradraum und einen Lift, der bis in den Keller führt.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe U6 Spittelau und Nussdorfer Straße!


Lageplan

Objektnr.: 655 (Wohnung)

Fläche

69 m²

Kaufpreis

258.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 258.000,00 €
 
Betriebskosten: 108,33 €
Reparaturrücklage: 90,09 €
Umsatzsteuer: 10,83 €
monatliche Gesamtbelastung: 209,25 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1955
Letzte Sanierung: 2014
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Fertigparkett
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Mario Russ

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Mario Russ, BA/MA
Mobil: +43 (0) 664 5249000
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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