Anastasius-Grün-Gasse - 2 Zi, 68m²- Charmante Wohnung mit kleiner Süd-Loggia!

1180 Wien, Anastasius-Grün-Gasse, Nähe: Währinger Park-Cottage Viertel

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das Gebäude ist ein Eckhauses und ist nach Süden auf die Anastasius-Grün-Gasse hin ausgerichtet.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Autobuslinie 40A gegeben, mit dem man in nur 2 Stops die U6 Station Währinger Straße/Volksoper- erreicht. (oder zu Fuss = ca. 500m). Weiters hat man die nahegelegenen Straßenbahnlinien 40+41, sowie die Buslinien 35A und 37A.

Durch die nahe Währinger Straße liegt auch eine sehr gute Infrastruktur, mit alle Geschäften des täglichen Bedarfs vor und ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt. Und auch der allseits beliebte Kutschkermarkt befindet sich in Gehweite.

 

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist nach Süden hin auf die Anastasius-Grün-Gasse hin orientiert. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Ein Vorraum, eine getrennte Küche (mit allen notwendigen elektr. Geräten , zzgl.. einer Waschmaschine), ein Wohnzimmer, von dem man auf die südseitige Loggia gelangt, ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Wannenbad, ein Abstellraum und eine getrennte Toilette.

Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, der Vorraum und die Küche mit einem Laminatboden und die Nassräume sind verfliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung. 

Die Fenster sind Kunststoffenster und wurden vor 6 Jahren neu eingebaut.

Im Haus befindet sich weiters noch extra eine Waschküche mit Trockenraum.

Zusätzlich zur Bruttomiete kommt noch das mtl. Heizkosten - Akonto von 76,33 und eine Haushaltsversicherung von 8,68.

Das ergibt eine mtl. Gesamtbelastung (Brutto-Warmmiete) von 897,41.

Also, alles in allem eine attraktive 2 Zi-Wohnung, 68m² inkl. Süd- Loggia in bevorzugter und verkehrsgünstiger Lage um insgesamt unter 900.- monatlich!

Bei Interesse rufen Sie gerne Herrn G. Preiss unter 0699/110 90 205 an.

 

 

Lage

Nähe Währinger Park und Cottage Viertel


Lageplan

Objektnr.: 1646 (Wohnung)

Fläche

63 m²

Gesamtmiete

812,58 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 812,58 €
 
Miete: 613,25 €
Betriebskosten: 125,45 €
Umsatzsteuer: 73,88 €
monatliche Gesamtbelastung: 812,58 €
Provision: 1.772,88 € inkl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  158,28 kWh/m²a
fGEE:  D  2,52
gültig bis: 21.02.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1967
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Wohnfläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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