Equisiter Bungalow in Grünruhelage - Pötzleindorf! 8Zi, 210m² Wfl. mit 2 geräumigen Süd-Terrassen!

1180 Wien, Pötzleinsdorfer Höhe, Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Vorschaubild

Beschreibung

Lage: 

Dieser Bungalow liegt direkt auf der Pötzleinsdorfer Höhe, inmitten einer ruhigen, von Grün umgebenen Wohnhausanlage, die von dem bekannten Wiener Architekten Harry Glück errichtet wurde. Die allseits beliebte Heurigen Gegend, Neustift am Walde, ist nur einen Spaziergang entfernt. Auch zum Pötzleinsdorfer Schlosspark hat man es nicht weit. In der Anlage steht auch ein großes Schwimmbecken und eine Sauna zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Direkt am Eingang zur Anlage befindet sich die Haltestelle der Buslinie 41A und erreicht damit die Station Pötzleinsdorf der Straßenbahnlinie 41A in nur wenigen Minuten. 

 

Der Bungalow: 

Der 1975 errichtete Bungalow wurde 2010 innen aufwendig renoviert, ist Nord-Süd ausgerichtet und ca. 210m² groß. Insgesamt stehen auf drei Ebenen, die jeweils nur um einen Halbstock verschobenen sind, 8 Zimmer und zwei Terrassen zur Verfügung.

Zunächst gelangt man vom Eingangsbereich, vorbei an einer großen Garderobe, in das geräumige Wohnzimmer welches auch einen offenen Kamin besitzt.  Geht man weiter, gelangt man auf die ca. 31m² große und größere Süd-Ost Terrasse, die mit einer weiteren Terrasse vor der Küche über eine kleine Treppe verbunden ist. Beide Terrassen sind von viel Grün umgeben und komplett uneinsichtig.Über ein paar Stufen gelangt man vom Wohnbereich in den oberen Schlafbereich, mit insgesamt drei Schlafzimmer, einem sehr geräumigen ca. 12m² großen Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, Dusche und WC, sowie einem Gäste-WC.

Ein paar Stufen vom Wohnzimmer hinab, gelangt man schließlich in den Küchen- und Essbereich.  Die mit 19,3m² große und sehr geräumige Küche ist aufwendig ausgestattet und bietet neben einer kleinen Bar auch den Ausgang auf eine ca. 27,5m² große Terrasse, welche ebenfalls südöstlich ausgerichtet ist.

Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch das Esszimmer, welches direkt an die Küche angeschlossen ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Gästezimmer, oder (alternativ) Arbeitszimmer und ein zweites Duschbad mit WC. Auch ein kleiner Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene.

Mit insgesamt 4 -5 Schlafzimmer und zwei Bädern, den Freiflächen mit Terrassen und Garten, eignet sich der Bungalow als ideales Familien-Domizil.

In der Anlage gibt es wie schon erwähnt einen großen Pool, aber auch eine Sauna zur allgemeinen Benützung.

Die Böden sind teilweise mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Bei der letzten Generalsanierung wurde unter anderem die komplette Heizung, inkl. einer Gas-Brennwert-Therme erneuert, hochqualitative Marken-Fenstern mit Mehrfachverglasung eingebaut, sowie alle Parkettböden und die beiden Badezimmer erneuert. Auch alle Innentüren wurden neu gemacht.

Ein Haus mit Flair und hohem Wohlfühlfaktor!

Es gibt 2 Garagenplätze, wobei 1 Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert ist und die 2. Garage optional zu einem KP von 25.000.- dazu erworben werden kann.

 

Bei Interessen rufen Sie bitte gerne Herrn G. Preiss unter 0699 110 90 205 an!

 

 

 

Lage

Pötzleinsdorfer Höhe - Nahe Neustift am Walde


Lageplan

Objektnr.: 1644 (Haus)

Fläche

210 m²

Kaufpreis

1.170.000,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.170.000,00 €
 
Betriebskosten: 958,60 €
monatliche Gesamtbelastung: 958,60 €
Provision: 42.120,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  E  157,82 kWh/m²a
fGEE:  C  1,69
gültig bis: 24.10.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1975
Letzte Sanierung: 2010
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Garten: ca. 150 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 58,5 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
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