Anlegerprojekt mit ca. 619m² Neubaupotential und 233m² gut erhaltenen Altbestand, zentrumsnah!

3100 St. Pölten, Jahnstraße, Nähe: Freibad St.Pölten

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die Liegenschaft liegt in einer Villengegend von St.Pölten, in unmittelbarer Nähe vom Hammerpark und der Freibadanlage City-Splash. Mit dem Auto wären es nur ca. 5-6 Min zum Hauptbahnhof. Eine Autobusverbindung gibt es vor dem Grundstück

 

Objekte/Bauland:

Die Liegenschaft ist mit einem sehr gut erhaltenen und ausbaubaren Bestandsobjekt bebaut. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit auf der Liegenschaft 4 Reihenhäuser zu errichten!

Die Villa besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 232,98m² und einem noch unausgebautem DG mit einer schönen Aussicht.

Der ruhige Garten des Grundstücks, kann abgeteilt werden und erlaubt auf einer Grundfläche von ca. 650m² die Errichtung von 4 Reihenhäusern mit insgesamt 532m² Nettonutzfläche (ca. 133m² je EH) zzgl. 30m² Terrassen und Eigengärten, sowie Stellplätzen.

Mit dem noch ausbaubarem DG, einer 87m² Wohnung, würden sich insgesamt ca. 619,42m² an zusätzlicher Nettonutzfläche ergeben können! Die Gesamtnutzfläche würde im ausgebauten Zustand 852,40m² betragen. Weiters würde die Bruttoanfangsrendite ohne Ausmietungen, aber im ausgebauten Zustand bereits ca. 5,71% betragen.

Zur Liegenschaft dazu kann noch eine bestandsfreie Liegenschaft mit zwei Reihenhäusern und Baugrund in der Petzoldstraße im Paket erworben werden.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Freibad St.Pölten und Hammerpark


Lageplan

Objektnr.: 622 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

233 m²

Kaufpreis

890.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 890.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5%, zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.246 m²
Gesamtfläche: ca. 852,4 m²
Rohdachboden: Ja , ca. 120 m²
Zustand: projektiert

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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