Reserviert - Baubewilligter Rohdachboden mit ca. 500m² und zwei Stellplätzen!

1170 Wien, Hernalser Gürtel 7, Nähe: U6 Josefstädterstraße, Brunnenmarkt

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das Haus liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Brunnenmarkt und dem Yppenplatz, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt!

Weiters liegt die U6 Station Josefstädterstraße, sowie die Straßenbahnlinien 2, die rasch ins Zentrum führt und die Linien 5 und 33 in unmittelbarer Gehnähe.

 

Projekt:

Der bereits bewilligte Rohdachboden ist nach Westen und Osten ausgerichtet und erlaubt eine Aufstockung um 3 Geschoße. Bewilligt sind 6 Wohnungen mit einer reinen Nettowohnnutzfläche von 500m², zzgl. 27,51m² Loggien und 62,49m² Terrassen.

Geplant sind auf der ersten Ebene, 3 praktische Kleinwohnungen mit je einer Loggia. Darüber befinden sich 3 Maisonetten (100-116m²) mit schönen großen Wohnzimmern und teilweise Loggien auf der ersten und Terrassen auf der zweiten Ebene, sowie mit je einer Dachterrasse von der man einen schönen Rundumblick über Wien genießen kann!

Zusätzlich vorhanden sind im Hof zwei PKW Stellplätze (1x überdacht und 1x Freistellplatz) Die gewichtete Nutzfläche beträgt ca. 534m² (Terrassen mit 30% bewertet, Loggien 50%).

Preis auf Anfrage.

 

Das Haus selbst ist bereits parifiziert. Es liegen alle Unterschriften der Miteigentümer und die Baugenehmigungen vor, man kann also nach dem Kauf sofort mit dem Bauen beginnen.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe U6 Josefstädterstraße, Brunnenmarkt und Yppenplatz!


Lageplan

Objektnr.: 662 (Wohnung)

Fläche

500 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Zimmer

-

Preisinformation

Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: zzgl. ca.1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 500 m²
Terrassen: 5 (ca. 62,49 m²)
Loggias: 5 (ca. 25,71 m²)
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Carport
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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