Familienidyl mit 290m² Wfl. und mehr als 4000m² Eigengrund! - Mitten im Grünen und doch nicht weit von Wien!

2384 Breitenfurt bei Wien, Hengstlstraße 24, Nähe: Breitenfurt West

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2010 errichtet und liegt in einer absoluten Grünruhelage! In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Reitanlagen und bieten diese auch darüber hinaus, zusammen mit dem erholsamen Wienerwaldareal, eine Reihe von ausgedehnten Freizeitmöglichkeiten. Ebenso findet man in der näheren und weiteren Umgebung ein reichliches Angebot an Gastronomie, beginnend von deftiger Hausmannskost bis hin zu gehobener kulinarischer Küche.

Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man bequem in ca. 20-25 Autominuten, sowie in nur ca. 30-45 Min. die inneren Bezirke und die Innenstadt. Eine Busverbindung in unmittelbarer Nähe, sorgt ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nach Mödling, das auch mit dem Auto recht rasch erreichbar ist.

 

Die Liegenschaft:

Das nach baubiologischen Gesichtspunkten aufwendig erbaute Haus, befindet sich mitten im Grünen, in einer ruhig gelegenen Sackgasse, mit nur drei weiteren umliegenden Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Es ist in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und besitzt in den Innenräumen überall einen feuchtigkeitsregulierenden Lehmputz

Ausgestattet mit sieben geräumigen und getrennt begehbaren Zimmern, einer durchgängigen Raumhöhe von 3,0m im EG und den ganzen Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt ca. 80m², bietet die 290m² große Neubau-Villa, samt dem weitläufigen Eigengrund, auf dem sich auch ein kleiner Wald befindet, eine dementsprechende Wohnatmosphäre und Lebensqualität.

Über den Eingangsbereich, der auch eine großzügige Garderobe besitzt, gelangt man in den ca. 75m² großen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangt man über die zwei Ausgänge auf die Ostterrasse und den ganzen Gartenbereich. Der sehr aufwendig ausgeführte Küchenbereich, besitzt eine schöne Bar, sowie auch eine daran angrenzende, praktische Speis. Ein raumhoher Holzkamin sorgt zusätzliche für behagliche Wärme.

Weiters vorhanden ist im EG noch ein Arbeits- und ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad mit WC und ein Technikraum.

Im 1. Stock, welcher auf der Süd- und Westseite von einer durchgehenden Terrasse umfasst ist, befindet sich ein der geräumige Master-Bedroom, sowie zwei große Kinder- und ein großes Badezimmer mit Wannenbad und Dusche. Ein weiters Duschbad befindet sich in der Nähe der Kinderzimmer, mit einem davon getrennten WC. Auch ein Wasch- und Bügelzimmer befindet sich zusätzlich auf dieser Ebene.

Darüber befindet sich noch ein Galeriegeschoß mit ca. 26m², das einen Ausgang auf eine (noch nicht ausgebaute) Dachterrasse besitzt und sich z.B. gut als Hobby-, Bastelraum oder Atelierzimmer eigen würde. Auch von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft!

An PKW Abstellmöglichkeiten stehen zwei in Massivbauweise ausgeführte Carports, welche links und rechts jeweils das Haus flankieren, sowie zusätzliche PKW-Stellflächen für die Gäste zur Verfügung.

 

Bei Interesse und für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter 0699/110 90 205.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Breitenfurt West, Hochrotherd


Lageplan

Objektnr.: 694 (Haus)

Fläche

290 m²

Kaufpreis

970.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 970.000,00 €
 
Betriebskosten: 193,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 193,00 €
Provision: 34.920,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
Garten: ca. 1.400 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 30 m²)
Balkone: 2 (ca. 48 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Wasch- / Trockenraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image