Rarität mit Ausblick über Wien und die Weinberge

1190 Wien, Nähe: Zwischen Bellevue-Höhe und Grinzing

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Beschreibung

Die großzügig ausgelegte Liegenschaft besitzt eine schöne Nord-Süd Ausrichtung, ist sehr ruhig und liegt im Bereich zwischen der Bellevue-Höhe und Grinzing, in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks.

Das Anwesen ist insgesamt ca. 2.082m² groß und erlaubt in einer offenen Bauweise eine verbaubare Fläche von max. ca. 300m². Bei 2,5 Geschoßen und einer wohnlichen Raumhöhe von 2,90m, wäre dadurch eine Nettowohnnutzfläche von zumindest ca. 562m² erzielbar, und je nach Wunsch ein ca. 600 - 1.000m² großes Kellergeschoß.

Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft noch einen romantischen Altbestand aus den 19Jh. mit einem EG und ausgebauten DG, sowie einem großen Weinkeller, mit einem schönen und hohen Kellergewölbe und einer eigener Quelle. Der sanierbare Altbestand weist derzeit eine reine Nettowohnnutzfläche von ca. 188,96m² auf (inkl. dem Weinkeller 285,72m²) und wäre gut in das ganze Vorhaben integrierbar. Er könnte zusätzlich z.B. für die Kinder, als Gästewohnbereich, oder ggf. auch als Büro genutzt werden. Insgesamt könnten sich somit ca. 7-800m² an oberirdischer Wohnnutzfläche ergeben und zusätzlich bis zu max. ca. 1.000m² in einem weitläufigem Kellergeschoß.

Von beiden Gebäuden hätte man jedenfalls einen sehr schönen Blick über Wien und die angrenzenden Weingärten! Und bietet die Liegenschaft von den Obergeschoßen zusätzlich einen ausgedehnten Weitblick über fast die ganze Stadt und das Grün der Umgebung.

Gerne arrangieren wir für Sie einen unverbindlichen Termin für eine Besichtigung!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Zwischen Bellevue-Höhe und Grinzing


Objektnr.: 627 (Grundstück)

Fläche

2.082 m²

Kaufpreis

7.250.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 7.250.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% Ust.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 2.082 m²

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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