Villa mit Südgarten und Ausbaupotential in Gehnähe zu Grinziger Ortszentrum!

1190 Wien, Amalgergasse, Nähe: Grinzinger Platzl, Schreiberweg

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die ruhig gelegene Liegenschaft ist als Ganzes südseitig orientiert und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und in Gehnähe zum Grinzinger Platzl, wo sich auch die ganzen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Spar, Billa, Bipa, sowie zwei Bäckereien und eine Apotheke befinden.

Weiters findet Sie hier die öffentlichen Verkehrsanbindungen der Straßenbahnlinie 38, welche direkt zu den Hauptunis am Schottentor führt, sowie die der Busstation der Linie 38A, die in ca. 10 Min. Fahrminuten Anbindung zur U4 Heiligenstadt und den ÖBB bietet!

 

Objekt:

Die ca. 1.103m² große Liegenschaft ist mit einer zweigeschoßigen, gekuppelt gebauten Villa bebaut welche, 1984 errichtet wurde. Sie bietet mit ihren 7 Zimmern und einem zusätzlichen Wohnkeller mit Kellerstüberl, sowie einem Indoor-Pool auf 364,02m² Wohnnutzfläche ausreichend Platz für die meisten Ansprüche.

Zusammen mit einer 28m² großen und getrennt vom Haus errichteten Garage und den ganzen Nebenräumen, sowie einem hochwertig ausgeführten Schutzraum mit ca. 21m², ergeben sich derzeit insgesamt ca. 451,82m² an Nutzflächen.

Das Haus ist in der Mitte der Liegenschaft, in einiger Entfernung zur Straße situiert und bietet im Erdgeschoß neben einem größeren Arbeitszimmer, eine große Küche mit einer Speis und einem angeschlossenen Wirtschaftsraum. Vorbei an der Wohnhalle, in der sich ein hochwertiger Kachelofen zur alternativen Beheizung befindet, gelangen Sie sowohl ins Esszimmer mit Ausgang auf die südseitige Gartenterrasse, wie auch in ein größeres  Wohnzimmer, das mit einem offenen Kamin ausgestattet ist.

Im Obergeschoß befindet sich ein Galeriegang, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Von diesem gelangen Sie in den südseitig orientierten Wintergarten, der 2008 errichtet wurde, sowie zu zwei kleineren Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer, beides jeweils mit eigenem Bad und 2Wcs.

Sowohl vom EG als auch dem OG kann man den Blick in Richtung Grinzing und das Grün der Umgebung genießen.

Das Kellergeschoß bietet ein offenes Kellerstübchen mit ca. 25m² und einen weiteren offenen Kamin, sowie eine ca. 59,20m² große Schwimmhalle mit einem 5 x 3m großen Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Sauna. Von hier aus gelangt man direkt in den ruhigen und südseitig orientierten Garten. Neben zwei größeren Abstellräumen ist auf dieser Ebene auch ein hochwertig verbauter Schutzraum vorhanden.

Das Haus selbst befindet sich wie die Haustechnik in einem sehr guten technischen Zustand. Auch bei der Energieversorgung wurde an alles gedacht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und eine Wärmepumpe und ist für alle Fälle auch ein solides Notstromaggregat vorhanden.

Da die Gebäudehöhe nicht voll ausgenutzt ist, bietet sich hier noch die Ausbaumöglichkeit mit einem weiteren OG und ggf. einem Galeriegeschoß mit Aussichtsterrasse an. Alternativ ist im Falle eines Abbruch/Neubaus oberirdisch maximal ca. 574m² Wohnnutzfläche erzielbar, zuzüglich einem KG mit ca. 174m² Nutzfläche, insgesamt ca. 748m² zzgl. Garage!

 

Lage

Nähe Grinzinger Platzl, Schreiberweg


Lageplan

Objektnr.: 614 (Haus)

Fläche

364 m²

Kaufpreis

2.890.000,00 €

Zimmer

7

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.890.000,00 €
 
Betriebskosten: 403,15 €
monatliche Gesamtbelastung: 403,15 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: zzgl.ca.1,5% excl. 20% Ust
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  76,47 kWh/m²a
fGEE:  C  1,14
gültig bis: 03.09.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 452 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.103 m²
Zimmer: 7
Bäder: 3
WCs: 4
Terrasse: 1 (ca. 18 m²)

Ausstattung

  • Erdwärme
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Marmor
  • Wintergarten
  • Gäste-WC
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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