Reserviert - Großzügiges Parkgrundstück in Pötzleinsdorf für luxuriöse Villa

1180 Wien, Starkfriedgasse, Nähe: Pötzleinsdorfer Schlosspark

Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Das sehr ruhig gelegene Parkgrundstück, liegt auf einem nur leicht abfallenden Südhang im Pötzleinsdorfer Cottage, an der Grenze zum 19. Bezirk.

In nur 2 Gehminuten Entfernung befindet sich die Straßenbahnstation der Linie 41. Mit ihr gelangt man bequem zum nahe gelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder aber dem Gersthofer Platzl, der U6 und dem Schottentor. Ebenfalls in unmittelbarer Gehnähe befindet sich der Tennisplatz Cottage, sowie neben einer guten Bäckerei, auch eine Trafik und eine Apotheke.

 

Liegenschaft: 

Die parkähnliche Liegenschaft ist ca. 2.543m² groß und aufgrund ihrer Lage und Größe eher eine Rarität. Sie ist derzeit mit einer noch ausbaubaren Villa aus dem Jahre 1956 bebaut.

Aufgrund der bestehenden Flächenwidmung wäre es jedoch im Falle eines Abbruch- Neubaus möglich, die Liegenschaft mit ca. 360m² pro Geschoß zu verbauen. Dies würde die Errichtung eines großzügigen und repräsentativen Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses mit einer Netto-Wohnnutzfläche von max. ca. 735m² mit angemessenen Raumhöhen ermöglichen! Zusätzlich wäre noch ein KG mit ggf. Wohnkeller und nochmals ca. 825m² Nutzfläche möglich. (Bei einer Raumhöhe von nur 2,5m würden sich oberirdisch sogar ca. 945m² Nettonutzfläche ergeben können).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Tennisclub Cottage


Lageplan

Objektnr.: 616 (Grundstück)

Fläche

228 m²

Kaufpreis

4.120.000,00 €

Preis / m²

1.620,13 €

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 4.120.000,00 €
Provision: 148.320,00 € inkl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1956
Wohnfläche: ca. 228 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.543 m²
Zimmer: 6
Bad: 1
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 55,28 m²)
Keller: ca. 119 m²
Zustand: projektiert

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
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