Erfolgreich vermittelt: Wohnen und genießen im Stil von Otto Wagner, Rarität!

1140 Wien, Isbarygasse, Nähe: U4 Hütteldorf, Dehnepark

Erfolgreich vermittelt
Vorschaubild

Beschreibung

Lage:

Die kürzlich sanierte Otto Wagner Villa liegt relativ verkehrsgünstig in einer Ruhelage, zwischen der Endstation der Linie U4 Hütteldorf und der Linzerstraße, in der Nähe des Hütteldorfer Bads und des weitläufigen Areals des Dehneparks. 

In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Merkurmarkt, eine Montessori-Schule, sowie einige Kindergärten und eine Musikschule. Aber auch zur Straßenbahnlinie 49 und der Endstation der Linie U4 wären es nur jeweils 3-5 Gehminuten!

 

Villa mit 4 Wohneinheiten:

Die Villa ist ein Mehrfamilienhaus und wurde 1912 von einem Schüler von Otto Wagner erbaut. Sie hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 606,81m² und besteht derzeit aus vier voneinander getrennten Wohneinheiten, zzgl. vier Terrassen mit in Summe ca. 99,19m² und einem weitläufigen und teilweise uneinsichtigen Garten.

Betritt man die Villa durch den Haupteingang, gelangt man über die Vorhalle zunächst in die großzügige Gartenwohnung. Diese ist insgesamt ca. 292,60m² groß und besteht aus 6 zentral begehbaren Zimmern, sowie zwei Bädern und drei WCs. Von der Veranda z.B., kann man bereits den schönen Ausblick in den Garten genießen, aber auch die großzügig gestaltete Küche, hat einen direkten Ausgang auf die Gartenterrasse.

Im Obergeschoß befindet sich eine weitere, über ein separates Stiegenhaus erreichbare, ca. 177,85m² große Etagenwohnung mit 4 geräumigen Zimmer. Auch hier sind alle Zimmer zentral erschlossen. Darüber hinaus bietet diese Wohnung neben zwei Bädern und zwei WCs, sowohl eine straßenseitige als auch eine gartenseitigen Ruheterrasse mit je 20m².

Weiters gibt es im sehr hohen Dachgeschoß, eine ca. 92,63m² große 3-Zimmerwohnung, die derzeit aber noch von einer älteren Dame bewohnt wird. Von hier aus hätte man einen schönen Blick auf die weitere Umgebung und könnte das DG bei Bedarf auch später einmal ganz ausgebaut werden. In Summe könnte die Wohnnutzfläche auf dieser Ebene dann zusätzlich ca. 200m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 20m² betragen.

Das Souterraingeschoß besitzt neben einer Einlegerwohnung mit ca. 43,73m², zahlreiche Lagerräumlichkeiten mit Tageslicht, sowie auch einen ca. 30m² großen Weinkeller, der mit viel Liebe hergerichtet wurde.

Beheizt wird die Villa mit vier Gasetagenheizungen, sowie einer Solaranlage. Drei Parkplätze befinden sich gleich neben dem Haus auf eigenem Grund!

 

 

Lage

Nähe U4 Hütteldorf, Hütteldorfer Bad und Dehnepark


Lageplan

Objektnr.: 577 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1912
Letzte Sanierung: 2011
Wohnfläche: ca. 606,81 m²
Nutzfläche: ca. 704,76 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.232 m²
Zimmer: 14
Bäder: 7
WCs: 6
Terrassen: 4 (ca. 99,19 m²)
Keller: 3 (ca. 52,99 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz

Ihr Ansprechpartner

Johannes M. Pokorny

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U. Johannes M. Pokorny
Mobil: +43 (0) 664/184 30 42
Tel.: +43 (0)1 505 94 55
Fax: +43 (0)1 504 50 10
Argentinierstrasse 43/15
1040 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen